El calentamiento del mercado inmobiliario aliado a las noticias de una previsión de alza del PIB brasileño y caída de la tasa Selic viene atrayendo la atención de inversores para el sector. Una de las modalidades que ha entrado en el radar de los nuevos compradores son los lotes y terrenos en barrios planificados con infraestructura completa. En formato cerrado o abierto, el segmento se convirtió en una apuesta garantizada de retorno para este público.

Uno de los motivos que contribuyen a este interés es la escasez de terrenos para verticalización en grandes centros, lo que ha encarecido el metro cuadrado del área construida. En cambio, la inversión en loteamientos se destaca por las ventajas como la valorización constante – incluso en tiempos de crisis -, bajo costo, seguridad y rentabilidad del negocio. Realizar la aplicación en ese área, incluso, puede ser más interesante que optar por inmuebles listos.

Entre las principales ventajas al adherir a ese tipo de nicho están:

Valorización y seguridad del negocio
La valorización y la seguridad del negocio son los dos requisitos siempre buscados por inversores. Es común, en el mercado financiero, la pérdida de la rentabilidad cuando se opta por la seguridad. Pero, para quien invierte en lotes, esa reacción negativa no suele suceder. Esto porque la desvalorización de los lotes suele ser extremadamente rara.

El terreno es valorado de acuerdo al crecimiento del entorno con comercios, shoppings y accesos al transporte público. Con el desarrollo de las ciudades y la búsqueda de seguridad y calidad de vida, los lotes se convirtieron en una tendencia y la demanda por barrios planificados está siempre al alza, lo que no siempre sucede con inmuebles ya listos.

La seguridad del negocio está garantizada por la documentación del propietario del terreno. El resultado es la mayor protección a los derechos de quien tiene un bien duradero. Por ejemplo, si se compara con el ahorro, el lote no puede sufrir acción del gobierno o del banco.

Facilidad de inversión
Las opciones de financiación de los lotes suelen ser más accesibles y menos burocráticas debido al valor más bajo. Esta facilidad del negocio hace que muchos compradores, a la hora de invertir, prefieran terrenos que apartamentos y casas.

Eso sin contar que esta modalidad también posee condiciones especiales e incentivos para la compra, como tasas de interés menores y financiamiento del valor total.
Es posible experimentar un proceso más simple y con más incentivos al decidir por ese tipo de negocio.

Mayor liquidez
Otro elemento que atrae a los inversores es el termómetro del mercado. La demanda por lotes se mantuvo incluso durante la crisis. Al final, a diferencia de los inmuebles listos, adquirir un terreno es más barato. De esta forma, las oscilaciones del mercado inmobiliario tienden a aumentar la demanda por terrenos en cualquier época del año, lo que traduce la mayor liquidez a esta modalidad de inversión.

Al invertir en un inmueble listo, existe cierta dificultad en negociar ese bien, como indicativos económicos y políticos. Ya los lotes son una aplicación que posee mayor liquidez, pues es más fácil venderlos. Esta característica es debido al menor valor comparado con el de una construcción y, en parte, también como consecuencia de la alta demanda por espacios urbanos.

Cómo invertir en lotes
A la hora de optar por la inversión en lotes y terrenos hay que estar atento a algunos cuidados. El primer paso es consultar a una empresa responsable que sea de calidad y confianza, porque sólo así usted estará seguro de que es un buen negocio.

La ubicación y facilidades de acceso al emprendimiento, infraestructura del entorno, facilidades en el pago, solidez y confiabilidad de los emprendedores son otros ítems que deben ser evaluados.

La última etapa es verificar la documentación, chequear la existencia de saneamiento básico e investigar junto al Ayuntamiento y a la Oficina de Registro de Inmuebles para verificar la situación del lote y para garantizar que la inversión sea posible.

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