Tanto para quien desea aplicar su dinero de forma rentable y segura como para quien espera construir la casa ideal para vivir con la familia, invertir en terrenos es una gran opción. Sin embargo, elegir el mejor terreno no es simple. Es necesario dar atención a algunos detalles que no quedan tan claros como en una casa.
Al comprar una casa lista, por ejemplo, hay una serie de elementos que pueden ser observados por el comprador durante las visitas – acabado, grietas, problemas en el piso o en azulejos, por ejemplo -, en un terreno, las observaciones deben ser hechas por un ingeniero civil, agrimensor. De cualquier forma, comprar un terreno para construir acaba siendo un excelente negocio, ya que los costos pueden ser hasta un 50% inferiores que comprar una casa finalizada. [¡Vea más ventajas de construir la propia casa!]
Ver los mejores consejos para comprar terrenos
Como en cualquier otro negocio, es necesario tomar algunos cuidados para no caer en ninguna trampa y evitar futuros problemas.
1 – Investigue sobre la empresa
Antes de visitar el terreno, investigue sobre los negocios de la empresa o del propietario. Hoy en día, con Internet, es rápido encontrar información acerca de las empresas o de las personas físicas, saber de su idoneidad , si hay procesos en contra y cuál es la manera que se ocupan de los clientes y los negocios. Sólo cierra el negocio si confiar en el vendedor.
2 – Conozca el lote o barrio
Al visitar el terreno, camine por el barrio, dirija hasta los puntos principales y conozca la dinámica de la región y de la vecindad. Lea el plan director del barrio para conocer las perspectivas de desarrollo y esté consciente de la infraestructura, la seguridad y la disponibilidad de servicios básicos, como la recolección selectiva y la red de alcantarillado. En caso de optar por un terreno en cuotas, verifique detalladamente la documentación (licencias y aprobaciones para construcción) en la Oficina de Registro de Inmuebles.
3 – Repase la evaluación del terreno a un profesional de confianza
Además de contar con la consultoría de un corredor, lo ideal es que – en al menos una de las visitas al terreno – usted tenga la compañía de profesionales capaces de analizar la topografía, el suelo y la vegetación del terreno y su entorno y comprobar cuáles son las posibilidades y las restricciones para la construcción. Cuanto más detallada sea la evaluación y los pre-proyectos, menores serán las probabilidades de que usted se arrepienta del negocio.
4 – Compruebe la documentación y los registros
Averigüe cuál es la situación de la tierra, confiera la escritura, registro, matrícula y vea si los impuestos están al día y si existe un litigio pendiente, embargo u otro gravamen. No compre terreno irregular, ¡aunque haya la promesa de regularización inmediata!
5 – Desconfíe de precios muy bajos
Investigue las tablas de regulación basados en valores, tales como FIPE, de la Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas, y desconfíe de valores muy por debajo del mercado, ya que las posibilidades de encontrar problemas con el suelo son bastante grandes. Después de todo, el propietario difícilmente hará negocios para perder dinero. Por eso, hablamos nuevamente de lo fundamental que es evaluar el terreno, tanto durante las visitas como al evaluar su situación judicial y en el ayuntamiento.