Los intereses más bajos elevan el interés por los fondos inmobiliarios

La reducción del interés básico Selic para los menores niveles de la historia despierta, cada vez más, la atención del inversionista en busca de alternativas para su dinero hacer más. Este escenario, aliado a la caída de la inflación, resulta en buenas perspectivas de valorización para los fondos de inversión inmobiliarios (FII) para 2018.

Valorización de los fondos inmobiliarios

Para tener una idea de la progresión de este tipo de negocio, en el período entre 2016 y 2017, la valorización fue del 58%, según Índice de Fondos Inmobiliarios (Ifix), responsable del desempeño de los precios de las cuotas de los principales fondos negociados en la bolsa B3. Sólo en diciembre, el Ifix registró valorización del 0,6% y acumuló alza del 19,45% en el año. En el caso de que se produzca un aumento del 32,3% en 2016. Si comparamos con el CDI, la subida fue entre el 0,5% y el 9,9% mientras que la Ibovespa, que resulta de las acciones más prometedoras en B3, , El 2% y el 26,9%.

Por tratarse de un sector que tiende a tener menos volatilidad en relación a la inversión en acciones, el fondo inmobiliario es más indicado para el inversionista que desea asumir riesgos, pero no se siente seguro de ser un accionista de una empresa, por ejemplo.

Reducción de la tasa Selic

Con la reducción de la tasa básica de interés de la economía a principios de febrero, del 7% al 6,75% al ​​año, los fondos inmobiliarios ganaron aún más destaque. La noticia, sumada a la mejora real del sector inmobiliario, aumento de las vacantes de empleo y renta y de crédito, hace el escenario ideal para que este tipo de inversión, pues encuentra un ambiente diferente con mayor facilidad para alquilar sus espacios vacantes y ganando mayor potencial de apreciación.

Para quien está pensando en invertir una cuota de fondo inmobiliario, una de las ventajas es el valor más bajo de aplicación, que gira en torno a R $ 100. Eso sin contar el incentivo tributario para la persona física, que suelen ser mensuales y exentos de Impuesto sobre la renta si la cartera de inversiones tiene al menos 50 socios y las cuotas se negocian en Bolsa. El cobro sólo ocurre mediante la venta, llegando al 20% sobre la ganancia.

Atención a la hora de invertir

Es importante resaltar que a pesar del atractivo de los fondos inmobiliarios, las aplicaciones necesitan ser bien evaluadas, teniendo en cuenta el perfil de cada inversor, sus objetivos, diferentes grados de aceptación de riesgo y necesidad de liquidez, siendo más indicadas para quien desea invertir a medio y medio a largo plazo. Esto es porque, incluso con la caída de los intereses, los fondos inmobiliarios son diferentes de las aplicaciones en renta fija. En realidad, son una combinación de renta fija y variable, que puede embutir riesgos como de crédito, de liquidez y de mercado.

Por eso, es preciso cuidado y conciencia de que hay riesgos. Algunos son similares a los que involucra el mercado inmobiliario y con papeles negociados en bolsa. Para evitar contratiempos, el consejo es investigar siempre la tasa de administración y buscar orientación especializada antes de invertir.

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