La compra de un terreno – sea para invertir o para vivir – debe ser un negocio bien pensado, y esa elección es el primer paso para construir la casa de sus sueños. Para no equivocarse a la hora de adquirir un terreno, usted debe:

– investigar la idoneidad de la empresa y/o del vendedor, actualmente, con Internet, esa investigación puede ser iniciada en sitios de búsquedas;

– conocer el local haciendo visitas, caminando por el terreno y por el barrio;

– contratar empresa o profesional especializado para evaluar las posibilidades del terreno;

– conferir la documentación en los órganos responsables.

En el Real Parque, usted encuentra el terreno que se encaja en sus necesidades, con todas las licencias y viabilidades, y con entrega prevista para marzo de 2018.

¿QUÉ NECESITA HACER ANTES DE CONSTRUIR SU CASA?

Construir una casa es mucho más barato que comprar un inmueble listo y, como inversión, puede rendir hasta un 50% más.

[¡Conoce otras ventajas de construir una casa!]

 

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Licencias y permisos

Ninguna obra puede iniciarse sin las licencias y permisos expedidos por el ayuntamiento y otros órganos responsables. Los procedimientos para solicitar un permiso de construcción son similares en todos los municipios de Brasil. En Florianópolis, hay que comparecer a órgano municipal «Pró-Cidadão» con los documentos necesarios.

Los documentos necesarios son:

– Inscripción inmobiliaria (requerida en la Secretaría Municipal de la Hacienda);

– Anotación de Responsabilidad Técnica (ART) emitido por un profesional o empresa legalmente habilitada y registrada en el CREA-SC;

– Original o copia en formato pdf del proyecto aprobado (en medios como CD, DVD o pendrive);

– Documento del terreno (escritura, o declaración, o certificado de ocupación, o matrícula del registro de inmuebles, o contrato de compra y venta para financiación aprobada);

– Copia del IPTU – IMPOSTO PREDIAL e TERRITORIAL URBANO – (debe constar el nombre del solicitante);

– Una copia del proyecto arquitectónico – a ser entregado en la Secretaría Municipal de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano (SMDU) hasta 30 días después de la solicitud del permiso;

– Pago de la Tasa de Licencia de Operación (TLO).

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Costos de la obra

Antes de comenzar la construcción de una casa es necesario tener una noción de los costos, calcular todos los gastos con materiales de construcción para todas las etapas – de la fundación al acabado -, con profesionales y con imprevistos.

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Defina el presupuesto

Al tener una idea de cuánto cuestan los materiales de construcción y la mano de obra, es posible saber el valor aproximado de la obra. A partir de ahí, adapte estos costos al valor que está dispuesto a gastar con la casa.

Planee todos los gastos, acompañe los imprevistos y evite sobrepar el presupuesto.

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Considere las necesidades de los residentes

Si va a construir la casa para su familia, considere las necesidades de quien vaya a vivir en ella, sobre todo si tiene niños y/o ancianos, que requieren espacios adaptados y pensados especialmente para ellos. No olvide las estructuras que garantizan la seguridad y la infraestructura de ocio. Para ello, considere vivir en un barrio planificado, seguro y completo, con opciones de ocio para toda la familia.

Evalúe también las necesidades a mediano y largo plazo para evitar reformas innecesarias.

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Aproveche el proyecto

Definidos el presupuesto y las necesidades, es hora de diseñar la casa. Tanto el proyecto de ingeniería como el arquitectónico deben suplir todas las necesidades de los residentes y agradar estéticamente. No dude en pedir cuántas modificaciones sean necesarias, después de todo, usted va a pasar muchos años en esa casa y ella necesita ser perfecta para usted y para su familia.

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Contrate profesionales calificados

Así como en la elección de los materiales de construcción, no se debe ahorrar en los servicios. Elija un equipo de profesionales calificados para cada etapa de la obra. Conozca trabajos realizados antes de contratar los profesionales o la empresa, y opte por el pago por contrato.

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Considere el uso de materiales alternativos y estructuras ecológicamente correctas

La sostenibilidad es un concepto que debe estar presente en nuestras actitudes diarias. El sector de la construcción civil es uno de los que más causan impactos al medio ambiente, por lo que cualquier esfuerzo para disminuir tales perturbaciones es importante.

Conozca las ventajas de materiales y estructuras sostenibles, como ladrillo suelo-cemento, aislamiento ecológico, tejado verde, cisterna para captación y reutilización de agua de lluvia y paneles fotovoltaicos que, además de utilizar los recursos naturales de manera más eficiente y disminuir el impacto ambiental , aseguran economía a medio y largo plazo.

¡Su barrio planeado en el Nuevo Norte de Florianópolis está casi listo!

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¿Quieres construir en el lugar correcto?

Conozca el REAL PARQUE

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