El mercado económico en tiempos de crisis ofrece muchas sorpresas y, si existe una inversión que hace años despunta como uno de los más seguros y rentables es la adquisición de bienes inmuebles. Entre las modalidades, la compra de terrenos y lotes se viene mostrando como un negocio cada vez más prometedor y lucrativo.
COMPRAR INMUEBLES LISTOS, EN LA PLANTA O TERRENOS, ¿CUÁL LA MEJOR INVERSIÓN?
Las viviendas listas (nuevas o usadas) presentan un tiempo de retorno de inversión relativamente más corto, pues no hay la necesidad de esperar la conclusión de la obra y la entrega de las llaves, pero el beneficio también tiende a ser menor. En el caso de inmuebles usados, es necesario tener mucho cuidado cuanto al estado de conservación y a la necesidad de la realización de obras, en las cuales los gastos pueden disminuir considerablemente los beneficios de la transacción.
Las viviendas en construcción son más lucrativas, en la mayoría de los casos, que las listas. Sin embargo, es necesario tener atención a todos los valores de las tasas y las cuoas que se pagan hasta la entrega de las llaves. Además, el plazo de retorno es mayor, pues es necesario tener paciencia y esperar la conclusión de la construcción para calcular el valor de venta, y el inversor queda dependiente de la constructora/incorporadora. Por esta razón, es importante investigar la reputación de la constructora antes de concretar la compra.
Los terrenos, a su vez, pueden fácilmente generar ganancias de hasta 100% a medio plazo – y usted tiene la opción de vender solamente el terreno o comprar terreno para invertir en construcción, otra forma segura de rendimiento. Como dice el dicho “¡quien compra tierra no se equivoca!” Y eso es fácilmente percibido por quien opta por terrenos en regiones en crecimiento en las medianas y grandes ciudades, como es el caso de la región norte de Florianópolis que viene, a cada año, progresando con la creación de parques tecnológicos y otros emprendimientos empresariales, pero sin perder el enfoque en el cuidado con el medio ambiente y en la integración con las bellas playas y áreas verdes.
ÍTEMS QUE VALORIZAN UN INMUEBLE
La ubicación y la seguridad suman el 40% del valor de un inmueble. Para inmuebles listos, otros elementos importantes son: cara para el sol, garaje y calidad de la construcción y de los acabados.
Cuando el asunto es terreno, ubicación (infraestructura de los barrios, calidad de vida de la región y perspectiva de crecimiento) y seguridad son responsables por casi todo su valor. Otros factores son: topografía, viabilidad y documentación.
Optar por un terreno en un barrio planeado, con proyecto urbanístico, seguridad y completa infraestructura, con espacios de convivencia y ocio, es una forma de garantizar mayor beneficio para sus negocios.
Algunos cuidados deben ser tomados al adquirir un terreno, tanto para invertiry como para vivir. Hablamos sobre esto recientemente en nuestro blog. ¡Compruebe!